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盤(pán)活舊地標(biāo)、老廠房、小街巷，為城市注入新鮮活力
重慶以城市更新喚醒“沉睡資產(chǎn)”
◎ 邱小雅
空置率曾超過(guò)30%的洋河體育城，如今正被重新喚醒；因產(chǎn)業(yè)遷移而沉寂的廢舊廠區(qū)，通過(guò)改造涌入了年輕的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)；社區(qū)外一條荒廢的廠區(qū)路，經(jīng)過(guò)精巧織補(bǔ)，化身為升騰著煙火氣的“青創(chuàng)夜市”…… 連日來(lái)，筆者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，重慶越來(lái)越多的“沉睡資產(chǎn)”通過(guò)城市更新，轉(zhuǎn)型為公共服務(wù)載體、復(fù)合生活場(chǎng)景或產(chǎn)業(yè)新引擎，持續(xù)為城市注入新鮮活力。 盤(pán)活閑置商辦 力帆洋河體育城即將迎來(lái)新生 春光下，67歲的劉建國(guó)站在兩江新區(qū)洋河北路一處建筑圍擋外，這里曾是他每周三打羽毛球的根據(jù)點(diǎn)——力帆洋河體育城?！澳菚r(shí)候，幾個(gè)同事球拍一拎就來(lái)了，熱鬧得很。” 時(shí)間撥回到2006年，面積6.9萬(wàn)平方米的力帆洋河體育城，是重慶最早的綜合性體育館，投入運(yùn)營(yíng)后迅速成為城市運(yùn)動(dòng)生活的地標(biāo)。然而，隨著城市快速發(fā)展與消費(fèi)需求升級(jí)，這座老建筑有些“力不從心”了：外立面斑駁老化，內(nèi)部設(shè)施陳舊，運(yùn)營(yíng)成本高昂，空置率一度達(dá)到30%以上。 2021年8月，在重慶實(shí)施城市更新的背景下，重慶渝地遠(yuǎn)見(jiàn)城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司接手了該項(xiàng)目，以“洋河6號(hào)”的新身份啟動(dòng)城市更新商業(yè)盤(pán)活。 “我們面對(duì)兩個(gè)核心問(wèn)題?！痹摴军h委副書(shū)記、總經(jīng)理黃琪康坦言，第一，如何安放一代重慶人，特別是老球迷的情感記憶；第二，身處觀音橋這樣的成熟商圈中，如何找到生存與發(fā)展空間？ 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從兩個(gè)維度找到了破題的鑰匙：一是傳承城市記憶，二是回應(yīng)真實(shí)民意?！斑@里最深的市民記憶就是羽毛球?！秉S琪康說(shuō)。這份情感連接，成為了項(xiàng)目更新的重點(diǎn)。 改造前期，團(tuán)隊(duì)深入周邊社區(qū)調(diào)研，“電影院千萬(wàn)別取消，過(guò)個(gè)馬路就能看多方便”“最好有個(gè)大超市，我們老年人還是習(xí)慣線(xiàn)下購(gòu)物”“需要更多孩子能安全玩耍、家庭能一起參與活動(dòng)的空間”。 根據(jù)方案，“洋河6號(hào)”引入了中影首個(gè)潮流風(fēng)格影院、擁有理療池的健身中心等業(yè)態(tài)，成為重慶首個(gè)以“商業(yè)+體育”為核心主題進(jìn)行系統(tǒng)性改造與運(yùn)營(yíng)的城市更新商業(yè)項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目改造已完成過(guò)半，預(yù)計(jì)年底正式亮相。 盤(pán)活閑置廠房 花園式辦公構(gòu)建“工作+生活”社區(qū)生態(tài) 在重慶兩江新區(qū)，曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的耐德工業(yè)老廠，如今變成了綠意盎然、人頭攢動(dòng)的“耐德·三狼公園6號(hào)”企業(yè)園區(qū)，咖啡香取代了機(jī)油味，機(jī)床響變成鍵盤(pán)聲。 2023年6月，重慶三狼森系園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司通過(guò)租賃的方式，拿下了耐德工業(yè)老廠的運(yùn)營(yíng)權(quán)?！爱a(chǎn)權(quán)是耐德的，我們負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，每年支付租金?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人鄔月說(shuō)，這招“所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離”，讓專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)得以“輕裝上陣”。 耐德工業(yè)老廠毗鄰軌道交通，園區(qū)內(nèi)有45棵百年古樹(shù)，廠區(qū)格局開(kāi)闊。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在前期考察了成都、北京、杭州等多個(gè)城市后，決定采用“花園式辦公”的形式對(duì)其進(jìn)行改造。 于是，老廠房的建筑骨架和工業(yè)風(fēng)貌被完整保留。通過(guò)植入通透的光影連廊、營(yíng)造陽(yáng)光草坪與觀水景，將大自然最大限度地引入辦公空間。同時(shí)，項(xiàng)目引入多家咖啡店、茶飲店等配套，構(gòu)建“工作+生活”融合的社區(qū)生態(tài)。 如今，“耐德·三狼公園6號(hào)”已經(jīng)引入140余家科技、設(shè)計(jì)、直播類(lèi)企業(yè)，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在95%以上，年產(chǎn)值近12億元。昔日荒廢的廠區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)了從“閑置資產(chǎn)”到“活力地標(biāo)”的蛻變。 盤(pán)活零星地塊 從“堵心路”到“暖心街”的街巷更新 大型商辦與廠房的更新，關(guān)乎城市功能與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而散落在社區(qū)街巷的零星地塊、邊角空間的活化，則直接關(guān)系到市民“家門(mén)口”的幸福。 從4歲隨家人遷居到沙坪壩壹心巷，到30歲成為社區(qū)黨委書(shū)記，何靜見(jiàn)證了這條小巷的更新之路。 時(shí)間回到2024年，壹心巷只是重慶制藥機(jī)械廠的廠區(qū)路。廠區(qū)搬遷后，巷子兩側(cè)除了老舊居民樓，就是零散的閑置空地，公共空間捉襟見(jiàn)肘?！按蠹叶寂沃芨囊桓??！焙戊o說(shuō)。 2024年底，壹心巷被納入重慶首批“15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈”試點(diǎn)。 街道聯(lián)動(dòng)多部門(mén)，規(guī)整空中管線(xiàn)、遷移占道雜物，在有限空間里拓寬道路、實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，重鋪的瀝青路面讓出行變得順暢安心。 但這只是第一步，如何對(duì)閑置零星地塊“精耕細(xì)作”，才是更新的關(guān)鍵。巷子老院墻旁一塊無(wú)人問(wèn)津的空地，被盤(pán)活改造成220平方米的“公共客廳”，“智慧生活館”“和順茶館”“一心坊”相融共生；針對(duì)“放學(xué)后管理真空期”，引入普惠性課后托管服務(wù)，十幾個(gè)孩子每天在這里寫(xiě)作業(yè)、學(xué)書(shū)畫(huà)。 道路通暢了，公共空間活起來(lái)了，壹心巷的“人氣”也跟著旺了，新的發(fā)展機(jī)遇悄然萌芽。去年5月，煥然一新的壹心巷正式開(kāi)街，百米長(zhǎng)的“青創(chuàng)夜市”，70個(gè)攤位升騰起濃濃的煙火氣。 夜市不僅聚了人氣，更讓居民端上了“飯碗”。社區(qū)里一位母親，因丈夫中風(fēng)，家庭經(jīng)濟(jì)陷入困境，社區(qū)特意在夜市為她協(xié)調(diào)了一個(gè)美甲攤位?！懊刻炷苡邪僭笥业氖杖?，對(duì)這個(gè)家來(lái)說(shuō)太重要了?！焙戊o感慨。夜市還衍生出保潔員、秩序維護(hù)員等靈活崗位，不少居民實(shí)現(xiàn)了就近就業(yè)。
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